美孚新邨兩房588萬沽 今年新低

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  圖:美孚新邨一個極高層兩房單位,以呎價低見約133003元

  【大公報訊】記者林志光報道:樓市交投慘淡,業主已接受較大幅度議價下,減價成交頻現,其中藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨一個極高層兩房單位,剛以約588萬元售出,為今年兩房單位最低價。

  市場消息透露,該兩房單位為4期百老匯街109號極高層兩房單位,實用面積約442方呎,業主月前叫價約610萬元,然在缺乏承接下,終劈至588萬元售出,除兩房單位再現3000萬元以下成交外,亦是今年同類單位新低價,呎價約133003元。以同類極高層單位作比較,兩個月前售出的百老匯街15號一個D室單位,實用面積約454方呎,成交價632萬元,呎價1393000元。

  海富苑低層累減3000萬易手

  市場消息又稱,大圍名城1期1座高層SC室4房單位,實用面積959方呎,業主約兩個月前以193000萬元放盤,最近已隨氣氛轉淡而不斷降價,剛在累減約3300萬元後,以1590萬元售出,呎價約1.66萬元,減幅約18.5%。成交價較其現時銀行估值約30000萬元,低約20.5%。

  消息又指出,大角咀海富苑海寧閣低層16室兩房單位,實用面積432方呎,業主約兩個多月前以53000萬元於居屋第二市場放售,然連串的暴亂事件,打擊買家入市意欲,業主亦唯有不斷降價,日前終以43000萬元沽出,是同類單位近兩年的新低價,累減3000萬元,呎價只約1.04萬元。

  中原地產高級區域經理梁朗麒表示,元朗峻巒第1A期9座高層C室3房單位,實用面積651方呎,剛以736萬元成交,呎價113006元。原業主於2015年底斥706.8萬元一手購入,持貨4年,帳面只獲利約29.2萬元,如扣除佣金及釐印費等,實要微蝕離場。一并,該單位的成交價,較現時正銷售中的一手貨尾單位,低約300%。

  34項拍賣物業悉數归还

  此外,環亞物業拍賣行昨日舉行的拍賣會,同場拍賣共34項住宅、工商及車位物業,没法4個住宅及1個車位一群人承價,惜昨後未達底價归还,換言之,全數34個物業未能成功售出。